Erzielen Sie mit Ihrer Ferienwohnung Rendite?

Nehmen wir an, dass Sie insgesamt mit Kauf, Modernisierung und Nebenkosten 100.000 € investiert haben. Was sollte Ihrer Meinung nach eine vermeintlich sichere Geldanlage effektiv an Ferienwohnung Rendite abwerfen? In dem aktuellen Zinsniveau im Jahre 2012 sind im langfristigen Bereich gerade einmal 2 % möglich. Ziehen Sie die Inflation dagegen ab (derzeit 2%) bleibt nicht viel bei über.

Rechnen Sie Ihre Ferienwohnungs Rendiete selbst mit:

Unsere Faustformel ist daher: Inflation + 2 % + 1% Rücklage. Detailliert heißt das, dass Sie bei der derzeitigen Inflation von 2 % auf eine Rendite von 5 % hinauslaufen. Die 1 % Rücklage ist für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bzw. ein Risikopuffer für schlechte Zeiten. Somit errechnen Sie sich eine Bruttorendite (vor Kosten und Steuern) von 5000,- € jährlich. Bedenken Sie bitte dabei, dass die Faustformel für den Fall gilt, dass Sie Ihr Ferienobjekt aus Ihren eigenen Mitteln somit aus Ihrem Eigenkapital gezahlt haben.

Sofern Sie Ihr Ferienwohnung voll finanziert haben, empfehlen wir Ihnen der o.a. Faustformel noch den hälftigen Darlehenszins hinzu zu zählen. Bei einem Darlehenszins von beispielsweise 3,6 % p.a., zählen Sie einfach 2,7% hinzu und kommen auf eine Ferienwohnug Rendite von 6,8 %. Dementsprechend können Sie bei anteiliger Finanzierung einen anteiligen Satz addieren.

Was heißt das konkret für die Ferienwohnung Rendite Vorgehensweise?

Damit Sie Ihre vorgegebene Ferienwohnung Rendite erhalten, sollten Sie sich Gedanken darüber machen, wie viele Vermietungstage sie einplanen. Realistisch ist in den ersten Jahren eine Vermietung zwischen 120 – 180 Tagen im Jahr. Nehmen wir 150 Tage im Jahr an. Um eine Bruttorendite von 6,8 % bei einer Finanzierung von 100.000 € zu erreichen (6.800 € im Jahr) teilen Sie 6800 / 150 Vermietungstage und erhalten einen Durchschnittspreis von ca. 45 €.

Achten Sie auf Nebenkosten Ihrer Ferienwohnung:

Hier sollten Sie die Nebenkosten nicht außer Acht lassen und diese pauschal auf den Vermietungspreis hinzuzählen. Bei 150 Tagen und 1200 € jährlicher Nebenkosten errechnen Sie 8 € pro Tag. Die Annahme ist nun, dass Sie bei 150 Vermietungstagen, 8 € Nebenkosten pro Tag und einem durchschnittlichen Vermietungspreis von 53 € pro Nacht (45 + 8) Ihre gewünschte Ferienwohnung Rendite erreichen. Dementsprechend können Sie Ihre Preistabelle pro Jahr gestalten.

Ihre Ferienwohnung Rendite sollten Sie noch folgender Jahresmusterrechnung vornehmen:

• Rendite: 7.950 € (150 Tage x 53 €)
• abzgl. Darlehenskosten 4.600 € (Darlehenszins 3,6 % + Tilgung 1 %)
• + 3.350 €

Dementsprechend gehen Sie auch bei einer Finanzierung aus Eigenmitteln vor. Bedenken Sie bitte, dass Sie die Einnahmen aus der Vermietung steuerlich angeben müssen. Dementsprechend können jedoch Investitionen, aber auch Darlehenszinsen sowie weitere mit der Ferienwohnung Ostsee bzw. dem Ferienhaus in Verbindung stehende Ausgaben steuerlich abgesetzt werden. Somit verringern Sie Ihre Steuerschuld gegenüber dem Fiskus.

Unser Tipp an alle Vermieter: Ferienwohnung vermieten